Parte vendedora
- Identificación oficial vigente (INE o pasaporte)
- Constancia de Situación Fiscal (RFC) actualizada, con QR y con estatus “Localizado”
- CURP certificada
- Acta de nacimiento (original o copia certificada)
- Acta de matrimonio, si es casado. Si el régimen es de sociedad conyugal (bienes mancomunados), el cónyuge también presenta sus documentos y firma la escritura
- Comprobante de domicilio no mayor a 3 meses (luz, agua, teléfono fijo o estado de cuenta)
Parte compradora
- Identificación oficial vigente (INE o pasaporte)
- Constancia de Situación Fiscal (RFC) actualizada, con QR
- CURP certificada
- Acta de nacimiento (original o copia certificada)
- Comprobante de domicilio no mayor a 3 meses (luz, agua, teléfono fijo o estado de cuenta)
Del inmueble
- Escritura de propiedad original, con sello de inscripción en el Registro Público de la Propiedad
- Boleta predial del año en curso, pagada
- Constancia de no adeudo municipal
- Recibo de agua más reciente, pagado
- Cédula catastral actualizada (vigencia de 3 meses)
- CFDI de luz (CFE) de los últimos 6 meses, si se tramitará la exención del ISR
Exención del ISR por casa habitación
Si usted vende la casa donde vive, puede no pagar ISR (o pagar menos) cuando: es persona física; el inmueble es casa habitación (no terrenos baldíos, locales ni bodegas); el valor no excede 700,000 UDIS; y no exentó otra venta en los últimos 3 años. Lo acredita con documentos que muestren el domicilio del inmueble: INE, CFDI de luz, estados de cuenta o recibos de teléfono fijo.
Forma de pago
Por la Ley Antilavado existen límites al uso de efectivo. Le pedimos pagar preferentemente por transferencia o cheque y proporcionarnos los datos de las cuentas bancarias involucradas.
Nosotros nos encargamos
Con su documentación completa, la Notaría tramita el certificado de libertad de gravamen y los avisos ante el Registro Público.
Traiga originales y copias. La notaría puede solicitar documentos adicionales según su caso.
Donación de inmueble · donante y donatario
- Identificación oficial vigente (INE o pasaporte)
- Acta de nacimiento: indispensable para acreditar el parentesco y aplicar la exención del ISR
- Acta de matrimonio, si están casados
- Constancia de Situación Fiscal (RFC) actualizada, con QR
- CURP certificada
- Comprobante de domicilio no mayor a 3 meses (luz, agua, teléfono fijo o estado de cuenta)
Donación de inmueble · la propiedad
- Escritura original, con sello de inscripción en el Registro Público
- Boleta predial del año en curso, pagada
- Cédula catastral actualizada
- Constancia de no adeudo municipal
- Recibo de agua reciente
Donación de dinero
- Identificación y RFC de ambas partes
- Actas de nacimiento para acreditar el parentesco directo
- Estados de cuenta que reflejen la salida (donante) y la entrada (donatario) del dinero
- Carta de origen de recursos (se la proporcionamos en la Notaría)
¿Paga impuestos?
Las donaciones entre cónyuges y entre padres, hijos, abuelos y nietos pueden estar exentas del ISR. Entre hermanos, tíos o sobrinos sí pueden causar impuestos. Le orientamos en su caso concreto.
Usufructo vitalicio
Puede donar su casa a sus hijos y conservar de por vida el derecho de habitarla o cobrar sus rentas.
Aceptación
Quien recibe la donación debe aceptarla expresamente ante el Notario.
Traiga originales y copias. La notaría puede solicitar documentos adicionales según su caso.
De la persona fallecida
- Acta de defunción
- Testamento original, si existe (si no lo hay, indíquelo)
- Acta de nacimiento
- Acta de matrimonio, si estuvo casado
- CURP y Constancia de Situación Fiscal (RFC)
De herederos y albacea
- Identificación oficial vigente (INE o pasaporte)
- Acta de nacimiento, para acreditar el parentesco
- CURP y Constancia de Situación Fiscal actualizada
- Comprobante de domicilio no mayor a 3 meses (luz, agua, teléfono fijo o estado de cuenta)
De los bienes (inmuebles)
- Escritura de propiedad original, con sello de inscripción en el Registro Público
- Boleta predial del año en curso
- Recibo de agua reciente
- Cédula catastral actualizada
Testigos
- Dos personas que hayan conocido a la persona fallecida, que no sean familiares ni herederos, con identificación oficial (INE)
Etapas
Búsqueda o lectura del testamento, nombramiento del albacea y, al final, adjudicación: el cambio de nombre de las propiedades.
Tiempos y costos
Dependen de la respuesta de los archivos oficiales y del Registro Público. Honorarios e impuestos se calculan al revisar la documentación de los bienes.
Traiga originales y copias. La notaría puede solicitar documentos adicionales según su caso.
Datos de la nueva empresa
- De 3 a 5 nombres posibles, en orden de preferencia, para solicitar la autorización ante la Secretaría de Economía
- Objeto social: las actividades principales de la empresa
- Domicilio: ciudad y estado de la sede
- Capital inicial y cómo lo pagará cada socio
De cada socio y del comisario
- Identificación oficial vigente (INE o pasaporte)
- Constancia de Situación Fiscal (RFC) actualizada, con QR, no mayor a 3 meses y con estatus “Localizado”
- CURP certificada
- Comprobante de domicilio no mayor a 3 meses (luz, agua, teléfono fijo o estado de cuenta)
- Acta de nacimiento (original o copia certificada)
- Acta de matrimonio, si es casado por sociedad conyugal
Beneficiario controlador
- Cada socio llena y firma el formato de la Notaría con: correo, teléfono, alias (si tiene), país de residencia fiscal, porcentaje de participación y cómo ejerce el control
Prevención de lavado de dinero
- Declaración de origen lícito de los recursos (se firma en la Notaría)
- Comprobante del pago del capital (transferencia o depósito), una vez realizado
Verifique su RFC
Si algún socio tiene el RFC suspendido o “No localizado”, el SAT puede bloquear la creación de la empresa.
Tiempos
Con la documentación completa y el nombre autorizado, la redacción y firma toman aproximadamente de 3 a 5 días hábiles.
Traiga originales y copias. La notaría puede solicitar documentos adicionales según su caso.
De la sociedad
- Copia de la escritura constitutiva y de todas sus reformas
- Cédula de identificación fiscal (RFC) de la empresa
- Libro de actas original, donde está asentada el acta
De socios y representantes
- Identificación oficial vigente de quienes firman el acta (presidente y secretario)
- Constancia de Situación Fiscal actualizada de todos los socios, mayoritarios y minoritarios (Art. 27 del Código Fiscal)
- Identificación, CURP y comprobante de domicilio de los socios personas físicas, para el expediente de beneficiario controlador
- Formatos de beneficiario controlador firmados
Del acta
- Acta original firmada por el presidente y el secretario de la asamblea
- Lista de asistencia firmada por los socios presentes
- Convocatoria, cuando los estatutos la exijan
- En aumentos de capital o venta de acciones: comprobante de pago (transferencia o cheque)
¿Por qué pedimos datos de todos los socios?
La ley obliga a asentar el RFC de cada socio y a identificar al beneficiario controlador. Así su acta tiene plena validez ante el SAT y el Registro Público, sin trabas posteriores.
Después de la firma
Si hubo cambios de socios o accionistas, la empresa debe presentar el aviso correspondiente ante el SAT.
Traiga originales y copias. La notaría puede solicitar documentos adicionales según su caso.
De quien otorga el poder (poderdante)
- Identificación oficial vigente (INE o pasaporte)
- CURP y Constancia de Situación Fiscal actualizada
- Comprobante de domicilio no mayor a 3 meses (luz, agua, teléfono fijo o estado de cuenta)
- Si es casado por sociedad conyugal y el poder es para vender bienes, el cónyuge también comparece
De quien recibe el poder (apoderado)
- Nombre completo, ocupación, fecha de nacimiento, RFC y domicilio
- No es obligatorio que se presente a la firma, pero sí que sus datos sean correctos
Del trámite
- Para qué se necesita el poder (por ejemplo: cobrar una pensión, vender una casa específica, representar en un juicio)
- Si es para vender un inmueble determinado: los datos de su escritura
- Si será por tiempo determinado o indefinido
Traiga originales y copias. La notaría puede solicitar documentos adicionales según su caso.
De ambas partes
- Identificación oficial vigente (INE o pasaporte)
- Constancia de Situación Fiscal (RFC) actualizada
- CURP certificada
- Comprobante de domicilio de su residencia actual
De la propiedad
- Copia de la escritura o título de propiedad
- Boleta predial reciente
Del préstamo
- Vigencia: por cuánto tiempo se presta
- Destino: para qué se usará (casa habitación, bodega, comercio, etc.)
Fecha cierta
Otorgado ante notario, el comodato tiene fecha cierta: prueba ante autoridades que se trata de un préstamo legal.
Traiga originales y copias. La notaría puede solicitar documentos adicionales según su caso.
Del cedente (titular actual)
- Título de concesión original
- Identificación oficial vigente (INE)
- RFC y CURP actualizados
- Comprobantes de revista y pagos de derechos vehiculares al corriente
Del cesionario (quien recibe)
- Identificación oficial vigente (INE)
- RFC y CURP actualizados
- Comprobante de domicilio reciente en el estado de Veracruz
Del vehículo (si se cede con la unidad)
- Factura original o secuencia de facturas
- Tarjeta de circulación
Antes de venir
El titular debe haber tramitado la orden de transferencia ante la autoridad de transporte del Estado. Si el titular falleció, primero se tramita la sucesión.
Traiga originales y copias. La notaría puede solicitar documentos adicionales según su caso.
Requisitos
- Documento original completo, sin espacios en blanco y sin firmar: se firma frente al Notario
- Identificación oficial vigente de todos los firmantes
- CURP y Constancia de Situación Fiscal actualizada
- Presencia de todos los firmantes el día de la cita
Casos comunes
Contratos de arrendamiento, compraventa de vehículos usados y cesiones de derechos. No se ratifican actos que por ley requieren escritura pública, como la compraventa de inmuebles.
Traiga originales y copias. La notaría puede solicitar documentos adicionales según su caso.
Documentos
- Acta de nacimiento del menor (original o copia certificada)
- Identificación oficial original de papá y mamá
- Copia de la hoja de datos del pasaporte del menor
- Fotografía del menor (recomendada)
Datos del viaje
- País de destino
- Fechas de salida y regreso
- Línea aérea y número de vuelo
- Datos de quien acompaña al menor, si no viaja con sus padres
Importante
Si ambos padres tienen la patria potestad, ambos firman ante el Notario. Si uno falleció o perdió la patria potestad, traiga el acta de defunción o la sentencia correspondiente.
Traiga originales y copias. La notaría puede solicitar documentos adicionales según su caso.
Requisitos
- Escritura original del terreno
- Identificación oficial vigente del propietario
- Cédula catastral actual
- Licencia de construcción o constancia de terminación de obra, si la tiene
- Alineamiento y número oficial
- Plano o croquis de la construcción con los metros cuadrados
- Testigos que conozcan el inmueble y sepan cuándo se construyó: con INE vigente y que no sean familiares directos
¿Para qué sirve?
Para que la escritura coincida con lo que existe, para vender a un precio justo y para que el SAT reconozca la casa habitación en una futura exención del ISR. Normalmente se acompaña de un avalúo referido a la fecha de terminación de la obra.
Traiga originales y copias. La notaría puede solicitar documentos adicionales según su caso.
